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李铁:中国房地产去库存和调整周期会远长过预期:bob
时间:2021-05-22 来源:app体育官方下载 浏览量 13753 次
本文摘要:中国城市和小镇改革发展中心主任李铁(视觉中国的资料图)从宏观经济形势来看,供求关系的变化已经远远超过了我们忍耐的能力。

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中国城市和小镇改革发展中心主任李铁(视觉中国的资料图)从宏观经济形势来看,供求关系的变化已经远远超过了我们忍耐的能力。因此,中国经济整体所谓悬崖式暴跌与房地产发展形势有关。12月13日,中国城市和小镇改革发展中心主任李铁在三亚财经国际论坛上公开发表了上述演讲。

李铁认为,这个库存不是我们想象的非常简单的一两三年,而是五到十年。我们目前面临的问题是,房屋供应相当严重不足,但这是市场在调整供需关系中必然会再次出现的结果。

只是一线城市和二三线城市没有相当大的区别。李铁这样说。由于房地产占空间面积,其产业驱动性,如房地产暴跌,钢材、水泥、玻璃、能源等市场需求大幅下降。

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因此,其变动的结果对经济的影响更加显着。此外,对房地产来说,中国还有其他特点,那就是政府的推进。李铁说,中国房地产发展缓慢,但存在通过政府推进的问题。在中国这一特色经济制度条件下,地方政府有反感的利益动机,它可以通过卖地、卖房获得土地转让金,最后作为基础设施建设。

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这种双重推进使房地产迅速增长。李铁说。世界上没有任何国家不会有这反感的推动力,也没有各种制度的制约。

与这种缓慢的快速增长相比,远远超出了长期市场变动的期待,构成了对宏观经济形势整体的影响引起的急剧下跌。关于解决问题的上述问题,李铁说,必须否认这个变动的周期需要一段时间。

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另外,我们必须调整盲目利益导向的发展机制,特别是折断政府财政利益市场的需求,使政府调动资源推进房地产门。同时,考虑增强农村集体土地利益,减少房地产经纪人和农民集体土地所有者谈判的成本,从金融、其他方面的改革调整经济结构,不会使我们的经济在转型过程中有序地解决问题。


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